¿Vende su casa? El Ayuntamiento de Madrid quiere comprársela

Para ampliar el parque de vivienda protegida municipal

El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado la campaña ‘Creando vivienda pública: si vendes tu casa, llámanos’ para invitar a aquellos madrileños que deseen vender sus casas a que no acudan únicamente al mercado privado y contacten con la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) para que esta pueda adquirirla.

La campaña tiene como objetivo aumentar el parque de vivienda municipal protegida en la capital, y ampliar así la oferta para los demandantes de estos inmuebles, cuya bolsa a principios de año superaba las 23.000 personas.

Para ello, la EMVS piensa destinar 15 millones de euros a comprar inmuebles a particulares en cualquier distrito de la capital. Las viviendas, no obstante, deberán cumplir una serie de requisitos mínimos, como estar vacías y en buen estado, tener un mínimo de dos dormitorios y una superficie útil mínima de 45 m², estar ubicadas sobre rasante y no superar la tercera planta en caso de que la finca no disponga de ascensor. Las viviendas unifamiliares no serán objeto de compra, por lo que las conocidas “casas bajas” quedan excluidas. Los inmuebles pueden ser de segunda mano o de nueva construcción.

Los interesados en vender sus viviendas pueden hacer una oferta a la empresa pública, y un técnico visitará la casa y la valorará. Si dispone de garaje o trastero podrán fijarse los precios por separado.

La EMVS ha establecido un nuevo pliego de precios que ha supuesto una subida media del 70%. Según el concejal delegado de Vivienda, Álvaro González, el alza pretende paliar el “fracaso de la anterior Corporación”, que sólo logró cerrar 43 operaciones de compra en el pasado mandato, debido a que los precios no estaban actualizados a la situación del mercado. El objetivo en esta ocasión es al menos duplicar esa cifra.

Valor máximo de tasación en Tetuán

Así, la empresa ha establecido para el distrito de Tetuán un valor máximo de 4.360,42 euros por metro cuadrado útil de vivienda, y de 1.356,75 euros de máximo por metro cuadrado de para los garajes y trasteros vinculados. Una tasación que nos sitúa por debajo de los distritos de nuestro alrededor salvo el caso de Fuencarral, pero por delante de otros como Hortaleza, Ciudad Lineal o todos los del Sur madrileño.

En este enlace pueden consultarse los requisitos y las valoraciones máximas de todos los distritos.

“Una de las ventajas de esta iniciativa es que la EMVS va a poder comprar pisos en cualquier distrito de Madrid, reequilibrando la oferta del Ayuntamiento, ya que el suelo disponible que hay hace que solo se puedan construir nuevas promociones de vivienda protegida en algunos distritos, no en todos”, ha señalado González.

Esta línea municipal para convertir vivienda privada en vivienda protegida se complementa con la construcción de nuevas promociones de vivienda protegida en alquiler.

Sorteo de 163 pisos en alquiler

El pasado 11 de junio la EMVS adjudicó provisionalmente y mediante sorteo un total de 163 viviendas en régimen de alquiler, situadas en 14 distritos de la capital, entre ellos Tetuán.

Las viviendas ofertadas son casas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios que se iban a haber sorteado el pasado marzo, pero la declaración del estado de alarma y las medidas de confinamiento obligaron a posponerlo.

Los pisos se han adjudicado en función de los grupos de demandantes que marca la ley: grupo general, menores de 35 años, mayores de 65, familias numerosas, familias monoparentales, víctimas de violencia de género, personas con algún tipo de discapacidad y personas en situación de vulnerabilidad residencial.

La EMVS tiene actualmente 38 nuevas promociones en marcha que suman 3.200 viviendas, de las que cinco ya están terminadas. Estas promociones de obra nueva, también destinadas al alquiler, suman 212 pisos. El objetivo es poder ofrecer estos inmuebles a la bolsa de demandantes de la EMVS en nuevos sorteos este mismo año.